西安2019城改计划发布:52个项目,总投资2597亿!

2019-05-13  来源:西安楼市

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2018年12月,为进一步“改善群众居住环境,提升城市整体形象”,《西安市绕城高速公路以内集体土地上棚户区和村庄三年清零行动方案(2018-2020)》文件下发。

按照文件要求,到2020年底前,完成位于绕城高速以内且在城市建设用地规划范围内的114个城中村和位于绕城高速以内但不在城市建设用地规划范围内的64个村庄的清零工作。

近日,《西安市2019年重点在建项目计划》发布,其中明确:2019年将安排棚户区改造在建项目30个,总投资1423.5亿元,2019年计划投资290.7亿元;棚户区改造前期储备项目22个,拟总投资1173.5亿元。

两者累计棚户区改造项目52个,总投资约2597亿元。其中涉及启动拆迁的有杜城村、青龙寺组团、西寨村、顺城巷、大寨村、火车站北广场周边、枣园巷以北等; 另外,2019年力争启动建设有丁家村、白家村、断垣村西尧头村等。

这些项目的改造,将在今后几年为城市焕新作出贡献,同时为数不少的项目,将成为商品住宅的增量生力军。

—— 壹 ——

30个在建项目情况

2019 年安排市级重点在建项目772 个,总投资2.18 万亿元,年计划投资4000 亿元。其中:棚户区改造在建项目30个,总投资1423.5亿元,2019年计划投资290.7亿元。

西安2019城改计划发布:52个项目,总投资2597亿!
西安2019城改计划发布:52个项目,总投资2597亿!
西安2019城改计划发布:52个项目,总投资2597亿!
西安2019城改计划发布:52个项目,总投资2597亿!
西安2019城改计划发布:52个项目,总投资2597亿!

1、集体土地上棚户区改造(城中村改造)

项目概况:由西安市城改事务中心牵头,持续性工程,计划新启动10个项目的房屋征收工作

建设周期:2019

总投资:72亿元

2019年计划投资:72亿元

2019年底进度:主体施工

2、国有土地上棚户区改造(棚户区改造)

项目概况:由市城改事务中心牵头,持续性工程,计划新启动5个项目的房屋征收工作

建设周期:2019

总投资:15亿元

2019年计划投资:15亿元

2019年底进度:新启动5个项目的房屋征收工作

3、经开区城中村改造项目(二期)

项目概况:由经开区牵头,建设郭家庙城、刚家寨、郑王村及其他城中村改造项目

建设周期:2010-2023

总投资:163.2亿元

2019年计划投资:30亿元

2019年底进度:部分主体施工,部分基础施工

4、七贤庄周边棚户区改造项目一期

项目概况:由新城区牵头,项目北起西七路、南至西五路、西起北新街、东至尚德路,被征收房屋总建筑面积约19万平方米,被征收人约为1600户

建设周期:2018-2020

总投资:30.08亿元

2019年计划投资:30亿元

2019年底进度:开展征收工作

5、碑林区棚户区(城中村)改造项目

项目概况:由碑林区牵头,总建筑面积201.6万㎡,涉及全区棚户区、城中村综合改造项目

建设周期:2016-2021

总投资:125.5486亿元

2019年计划投资:30亿元

2019年底进度:中铁十五局集团第一工程有限公司生活区棚户区改造项目地基处理,开始主体建设;曹家巷棚户区改造项目主体建设;西安市碑林区(南关村)城中村改造项目DK-2地基处理;朱雀东坊棚户区改造项目主体封顶;西安市铁路局南郊住宅区棚户区改造主体工程建设;木塔寨城中村综合改造项目安置楼主体建设等

6、莲湖区城中村和棚户区改造项目

项目概况:由莲湖区牵头,项目包括莲湖区西桃园村、标牌市场棚改、北关村、西仪102棚改、桃园一坊棚改5个项目,总建筑面积312万㎡

建设周期:2014-2021

总投资:162.6亿元

2019年计划投资:20亿元

2019年底进度:主体建设

7、韩南韩北城中村改造

项目概况:由新城区牵头,总建筑面积约128万㎡,进行城中村改造

建设周期:2012-2022

总投资:71亿元

2019年 计划投资:10亿元

2019年底进度:部分基础处理,部分主体建设

8、航天基地城中村安置项目

项目概况:由航天基地牵头,新开工, 开展房屋征收工作

建设周期:2019-2021

总投资:8亿元

2019年计划投资:5.5亿元

2019年底进度:实施完成东兆余村房屋征收及整村拆除工作,启动东兆余村安置楼前期准备工作

9、临潼火车站棚户区改造项目

项目概况:由临潼区牵头,该项目包括一期和二期,一期拆迁建筑面积约13.6万㎡,拆迁户数2004户,新建安置房2152套,建筑面积约19.3万㎡,货币安置800户;二期拆迁建筑面积约21.95万㎡,拆迁户数784户,新建安置房1425套,建筑面积10.77万㎡,商业配套及公建5.8万㎡,货币安置745套

建设周期:2017-2020

总投资:22.7823亿元

2019年计划投资:6.5亿元

2019年底计划:一期安置区完成建设,二期完成拆迁,安置区开始建设

10、红光村城中村改造DK-3(世茂璀璨倾城)建设项目

项目概况:由未央区牵头,新开工,建筑面积31万㎡,主要建设中高层板式洋房

建设周期:2019-2022

总投资:18.6亿元

2019年计划投资:6亿元

2019年底进度:住宅楼主体建设

11、浐灞生态区城中村改造

项目概况:由浐灞生态区牵头,开展浐灞生态区秦孟街、草南、黄家坡、八家堡、苏家堡、袁雒村等城中村改造,包括拆迁、安置楼建设、商业开发等

建设周期:2009-2022

总投资:150亿元

2019年计划投资:10亿元

2019年底进度:袁雒城改2栋楼主体10层,6栋主体3层;苏家堡交付使用;秦孟街城改启动4栋楼建设;黄家坡安置楼建设基本封頂;八家堡安置楼基本封顶

12、长安区鱼包头村城中村改造项目

项目概况:由长安区牵头,总建筑面积约132.3万㎡,建设住宅、商业等

建设周期:2018-2021

总投资:48.8559亿元

2019年计划投资:5亿元

2019年底进度:完成整村拆除,启动安置楼建设

13、小居安城中村改造项目

项目概况:由长安区牵头,新开工,建筑面积约70万㎡,建设小高层、洋房

建设周期:2019-2021

总投资:72.44亿元

2019年计划:5亿元

2019年底进度:完成整村拆除,启动安置楼建设

14、长乐坡村城改项目

项目概况:由灞桥区牵头,对长乐坡村进行综合改造,包含商业、写字楼、公寓和安置小区

建设周期:2018-2021

总投资:80亿元

219年计划投资:5亿元

2019年底进度:年底前东区安置地块安置楼1#、2#楼主体施工至15层

15、辰宇世纪城(永丰村城改)项目

项目概况:由灞桥区牵头,项目位于灞桥区席王街道,东至电厂东路,西至电厂西路,南至纺北路,北至东尚小区,对永丰村进行综合改造,计划建设99万㎡的住宅、商业、地下车库等

建设周期:2017-2021

总投资:35亿元

2019年计划投资:5亿元

2019年底进度:DK-2:A区7#-10#楼主体基本完工;DK-3:2栋公寓基础施工

16、未央区绕城内村庄清零工程

项目概况:由未央区牵头,新开工,对枣园村、团结村、谭家村等整村拆除

建设周期:2019-2020

总投资:13亿元

2019年计划投资:4亿元

2019年底进度:推进整村拆除

17、空港花园棚户区改造(二期)项目

项目概况:由西咸新区牵头,总建筑面积约23万㎡,建筑内容为住宅、商业、幼儿园、配套用房等

建设周期:2018-2022

总投资:10.77亿元

2019年计划投资:3.79亿元

2019年底进度:进行主体封顶,开始室内外装修施工

18、中交·长盈天地(筑路机械厂棚户区改造)

项目概况:由新城区牵头,总建筑面积77.6万㎡,建设商业、住宅综合体

建设周期:2017-2019

总投资:41亿元

2019年计划投资:3亿元

2019年底进度:完工 竣工

19、马泘沱城中村改造项目

项目概况:由未央区牵头,安置面积约17.33万㎡,建设3栋住宅楼

建设周期:2017-2022

总投资:20.25亿元

2019年计划投资:3亿元

2019年底进度:部分住宅楼基础施工,部分主体建设

20、姜寨村城中村改造项目(骊山·德裕天下)

项目概况:由临潼区,规划总建筑面积约51.4万㎡,主要建设安置楼及配套设施

建设周期:2014-2020

总投资:26亿元

2019年计划投资:3亿元

2019年底进度:5-3、4#楼、10#、11#、15#、17#楼主体建设,16#、18#楼收尾施工,9#、12#、19#、20#、28#楼基础施工

21、碑林区八仙宫周边(一期)棚户区改造项目

项目概况:由碑林区牵头,总建筑面积9.38万㎡,建设八仙宫门前广场,经九路建设

建设周期:2018-2022

总投资:10.1487亿元

2019年计划投资:2.9607亿元

2019年底进度:完成广场建设30%

22、温国堡村棚户区改造项目

项目概况:由长安区牵头,总建筑面积135.48万㎡,建设住宅及商业配套

建设周期:2014-2022

总投资:51.3643亿元

2019年计划投资: 2.6亿元

2019年底进度:幼儿园主体封顶;二期荔公馆部分楼主体封顶

23、鄠邑区沣京棚户区改造工程一、二、三期项目

项目概况:由鄠邑区牵头,项目总建筑面积22.17万㎡;其中,一期总建筑面积2.78万㎡,主要建设3栋安置楼;二期总建筑面积6.88万㎡,主要建设5栋安置楼;三期总建筑面积12.5万㎡主要建设安置楼8栋

建设周期:2014-2020

总投资:11.2878亿元

2019年计划投资:3亿元

2019年底进度:计划一期完工、二期部分完工,三期部分主体建设

24、徐家寨村城中村改造项目

项目概况:由长安区牵头,建设安置楼30.82万㎡,开发商品房58.77万㎡

建设周期:2014-2022

总投资:40.8413亿元

2019年计划投资:2亿元

2019年底进度:2栋开发楼主体封顶。进行27栋开发楼装饰工程

25、西崔家庄村棚户区改造项目

项目概况:由长安区牵头,总建筑面积93.85万㎡,实施棚户区改造

建设周期:2018-2022

总投资:51.1亿元

2019年计划投资:2亿元

2019年底进度:安置楼主体建至4层

26、长缨东路北侧棚户区改造项目

项目概况:由新城区牵头,建筑面积为7.07万㎡,其中地上6.16万㎡,地下0.91万㎡

建设周期:2017-2020

总投资:4.2亿元

2019年计划投资:2亿元

2019年底进度:主体建设

27、杨家村综合改造项目(二期)

项目概况:由新城区牵头,规划建筑面积62.66万㎡,建设商业、住宅综合性社区

建设周期:2018-2020

总投资:15亿元

2019年计划投资:2亿元

2019年底进度:安置楼建设

28、三四七区棚户改造安置楼建设项目

项目概况:由阎良区牵头,新开工,在新跃村安芦组改造后腾出的土地上,建设三四七区棚户区改造项目区域内被征收群众安置楼。安置面积约23万㎡。

建设周期:2019-2021

总投资:8.9亿元

2019年计划投资:1亿元

2019年底进度:安置楼开工建设

29、东尚城(韩森冢周边棚户区改造)

项目概况:由新城区牵头,建筑面积62.4万㎡,建设大型住宅社区

建设周期:2012-2022

总投资:42亿元

2019年计划投资:1亿元

2019年底进度:部分基础处理,部分主体建设

30、商洛市驻西安办事处棚户区改造

项目概况:由新城区牵头,新开工,建筑面积约为5.57万㎡,建设办公、商务住宅综合体

建设周期:2019-2021

总投资:2.5亿元

2019年计划投资:0.35亿元

2019年底进度:基坑开挖,施工至正负零

—— 贰 ——

22个前期储备项目情况

2019 年安排市级重点前期储备项目288个,总投资 14117 亿元。其中:棚户区改造前期储备项目22个,拟总投资1173.5亿元。

西安2019城改计划发布:52个项目,总投资2597亿!
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31、杜城村棚户区改造项目

项目概况:由雁塔区牵头,总建筑面积约510万㎡,其中商业建筑面积48万㎡

总投资:247亿元

2018年底进度;办理相关手续

2019年计划:完善前期手续,启动拆迁

32、西八里村城中村改造

项目概况:由雁塔区牵头, 总建筑面积135万㎡

总投资:180亿元

2018年底进度:办理相关手续

2019年计划:办理相关前期手续

33、青龙寺组团(铁一村、铁二村、王家村、观音庙村)棚户区改造项目

项目概况:由雁塔区牵头,项目对青龙寺周边铁一村、铁二村、王家村、观音庙村集体土地上棚户区进行综合改造,主要建设商业、住宅及配套设施,总建筑面积249.51万㎡

总投资:110亿元

2018年底进度:办理相关手续

2019年计划:完善前期手续,拆迁工作全面启动

34、八仙宫(二期)棚户区改造

项目概况:由碑林区项目涉及居民户约8235户 、24420人,需征收各类房屋总建筑面积约55.8万㎡,实行纯货币化安置

总投资:82.2162亿元

2018年底进度:前期手续办理

2019年计划:前期手续办理

35、贾里村城中村改造项目

项目概况:由长安区,总建筑面积39.5万㎡,其中:地上建筑面积35万㎡,地下车库及设备用房建筑面积4.5㎡

总投资:58.3761亿元

2019年计划:完成规划、土地等前期手续办理

36、幸驾坡村城中村改造项目

项目概况:由长安区牵头,建筑面积约52万㎡,建设小高层、洋房

总投资:56亿元

2019年计划:完成控规编制

37、西寨村棚户区改造项目

项目概况:由长安区牵头,总建筑面积约87.97万㎡,进行安置楼及开发楼建设

总投资:53.22亿元

2019年计划:开展整村拆除工程

38、丁家村、白家村城改项目

项目概况:由雁塔区牵头,总建筑面积100万㎡,其中商业面积9万㎡,项目对丁家村、白家村进行整体城改

总投资:50亿元

2018年底进度:办理相关手续

2019年计划:完善前期手续,力争启动建设

39、顺城巷(北门至小北门段)棚改

项目概况:由莲湖区牵头,位于北顺城巷北门至小北门段,总长度1.3公里,规划建筑面积38万㎡

总投资:49亿元

2018年底进度:已取得改造计划批复

2019年计划:启动征收,计划完成30%的征收工作

40、大寨村城中村改造项目

项目概况:由雁塔区牵头,总建筑面积122.32万㎡,项目对大寨村进行城中村整体改造

总投资:46.76亿元

2018年底进度:项目现已基本完成拆迁补偿工作

2019年计划:完善前期手续,启动拆迁

41、火车站北广场周边棚户区改造(三期)

项目概况:由新城区牵头,拆除总面积53万㎡,涉及拆迁户约6166户

总投资:40亿元

2018年底进度:征收前期准备工作

2019年计划:征收工作

42、北沈家桥城中村改造项目5#8#9#地块开发

项目概况:位于雁塔区,总建筑面积53万㎡,本项目共建设建筑物18栋,包含公寓、办公楼、住宅楼、小学、幼儿园等

总投资:37亿元

2018年底进度:完善相关手续

2019年计划:完善土地、规划等相关手续

43、兴庆宫片区棚户区改造项目

项目概况:由碑林区牵头,该项目涉及征收各类房屋建筑物面积63万㎡,7328户,实行纯货币安置

总投资:29.5807亿元

2018年底进度:前期手续办理

2019年计划:前期手续办理

44、枣园巷以北棚户区改造(大东关)项目

项目概况:由碑林区牵头,项目总建筑面积40万㎡,其中地上30万㎡,地下10万㎡

总投资:29.2888亿元

2018年底进度:前期手续办理

2019年计划:征收工作

45、纬二十六街棚户区改造(新丝路壹号)项目

项目概况:由新城区牵头,总建筑面积约78.07万㎡,进行棚户区改造

总投资:25亿元

2018年底进度:前期手续办理

2019年计划:完成控规编制、改造方案编制,取得改造方案批复

46、断垣村棚户区改造项目

项目概况:由阎良区牵头,项目位于石川河以南,前进路以北,咸铜铁路线以西,公园东路以东。涉及村民867户,3150人,需安置2869套。

总投资:17.62亿元

2018年底进度:已完成项目可研编制和批复,取得省住建厅列入2019年计划说明;正办理农发行贷款相关手续

2019年计划:办理项目前期手续,力争启动项目实施

47、含元路40#棚户区改造项目

项目概况:由新城区牵头,总建筑面积26万㎡,进行棚户区改造

总投资:14.8亿元

2018年底进度:项目前期策划

2019年计划:前期手续办理

48、水磨村棚户区改造项目

项目概况:由长安区牵头,总建筑面积约8.7万㎡,进行安置楼建设

总投资:14亿元

2019年计划:完成规划、土地等前期手续办理

49、大唐东市片区棚户区改造项目

项目概况:由碑林区,该项目涉及征收各类房屋建筑物面积8.8万㎡,住户1698户,实行纯货币安置

总投资:12.1789亿元

2018年底进度:前期手续办理

2019年计划:前期手续办理

50、西农社区棚户区改造项目

项目概况:由新城区牵头,总建筑面积35万㎡,进行棚户区改造

总投资:10.5亿元

2018年底进度:前期手续办理

2019年计划:办理各项手续

51、西尧头村城中村改造项目

项目概况:由雁塔区牵头,总拆迁面积33.2万㎡,项目对西尧头村进行城中村综合改造

总投资:9亿元

2018年底进度:已列入市城改前期计划,正在编制控规

2019年计划:完善前期手续,力争启动建设

52、西安泵阀厂生活区棚户区改造项目

项目概况:由西安市国资委牵头,项目建筑面积约7350㎡,拟建高层商住综合体,建设包含住宅、商业、地下车位等

总投资:2亿元

2019年计划:正在编制方案

—— 叁——

西安三年城改回顾

2016年,西安市城中村计划新启动9个改造项目,完成15个村的回迁安置工作,总投资约59.35亿元。

2017年,集体土地、国有土地上棚户区(城中村)改造计划新启动17个村的拆迁工作,完成16个村的回迁安置工作,总投资约51亿元。

2018年,全市集体土地、国有土地上棚户区(城中村)计划新启动16个项目房屋拆迁工作,完成14个村的回迁安置工作,总投资约65亿元。

而按照2019年棚户区改造在建项目有30个看,总投资需1423.5亿元,2019年计划投资需290.7亿元,从资金计划投入看,是近几年最多的。

编辑=周鑫 编审=徐红

编辑:江华



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