权威解读西安共有产权房细则!价格为同地段商品房50%-80%

2019-07-06  来源:华商网

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西安市共有产权房解读细则来了!价格及产权都说清楚了。

自今日(2019年7月1日)起,西安市将逐步停止经济适用住房、限价商品住房购房资格审核的申请受理,同时开展共有产权住房购房资格审核工作。共有产权住房将成为西安市民购房的又一选择!

售价:同时段/地段/品质商品房价的50%-80%

华商网记者从住房保障和房屋管理局了解到,西安共有产权住房销售价格由市住房保障部门组织多部门,综合考虑项目位置、规划条件及受众经济承受能力等多方面因素确定。共有产权住房销售价格应遵循以下原则:

单套共有产权住房的销售价格实施“一房一价”;

销售价格应在同时段、同地段、同品质商品住房市场评估价格的50%-80%,其中,各房地产市场板块内的共有产权住房销售价格占市场评估价的比例区间如下(部分,仅供参考,详情参见官方发布数据):

权威解读西安共有产权房细则!价格为同地段商品房50%-80%

△仅供参考 详情见官方公布

购房人产权份额=销售价格÷市场评估价×100%(取整,不足50%的按50%计算,超过50%不足55%的按55%计算,以此类推,超过80%的按80%计算)

政府产权份额=100%-购房人产权份额

权威解读西安共有产权房细则!价格为同地段商品房50%-80%

权威解读:西安共有产权房12个焦点问题

对于西安的共有产权房的产权比例、如何申请、子女能否继承问题等市民关注的热点问题,华商网记者采访了西安市住建局保障处工作人员,并对12个热点问题进行了逐一解答:

1、什么是共有产权房?

住建局:房屋产权按照比例,一部分属于政府,一部分属于自己。市民可以根据自己的经济能力购买政府的产权。

2、共有产权房价格如何确定?需要缴纳租金吗?

住建局:价格方面由政府、住建部、物价等多个部门评定,结合项目位置规划,来核定合理的价格。

例如,王先生要在曲江新区核心板块购买一套面积100平的共有产权房,若均价为10000元,房屋总价为100万元。按照共有产权房相关政策,该地区共有产权房销售价格占市场评估价比例55%-65%区间,以60%计算,王先生以60万元取得该房子60%的产权,政府占有40%产权。

政府产权份额实行有偿使用,购房人按照市场评估租金的70%向代持机构缴纳租金。因此,王先生还需向政府或代持机构缴纳相应租金,直至获得完整产权。

权威解读西安共有产权房细则!价格为同地段商品房50%-80%

3、共有产权房的申请需要什么资格和条件?

住建局:面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。

4、资格审核是否和经适房一样?是否受限购影响?

住建局:资格审核这方面,市民取得经适房和限价房资格的,优先购买共有产权房,但有共有产权房购房资格的不一定有资格买经适房与限价房,因此,共有产权房的保障对象比经适房限价房的覆盖面更大。

购买共有产权房之后,受限购影响,如买二套房,需退出共有产权房资格。

5、共有产权房能否上市交易?子女能否继承?

住建局:5年以内不能上市,超过5年,购房人购买全部产权、取得完整产权后可以交易,也可以由子女继承。由个人和政府共享收益,包括交易过程中形成的契税等。

6、子女的入学资格有保障吗?会不会低于商品房的入学优先级?

住建局:共有产权房和商品房享受相同的入学保障,一样的。

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7、5年后,购房者如何取得完整产权?

住建局:购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的,购房人可按届时市场价格一次性购买政府持有的房屋产权份额。

购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的,经代持机构同意,购房人可按届时市场价格转让所持房屋产权份额,代持机构拥有优先购买权,并继续作为共有产权住房使用。

8、共有产权房多大面积?

住建局:共有产权房原则上同一项目户均建筑面积控制在90平方米左右,最大套型建筑面积不超过144平方米。此外,共有产权住房按照全装修成品房的有关规定建设。

9、共有产权房可以用公积金贷款吗?能否抵押贷款?

住建局:可以按照政策性住房贷款有关规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

如需将共有产权房抵押贷款,须向政府相关部门递交申请。

10、目前北京、福州等地的政策是个人60%、政府40%,5年后购买政府产权后才可以出售,西安的产权比例呢?

住建局:西安市根据区域不同,产权比例在50%-80%,如高新核心板块的评估比例区间在50%-60%;曲江核心板块比例区间在55%-65%。

11、共有产权房房源如何保障?

住建局:2018年起,西安市20%的居民用地用来建设共有产权房,还有20%的公租房,剩下的60%为商品房。

12、如何监督开发商违规销售?

住建局:有执法部门对不正当销售问题进行监督,同时,对不合规的开发商,将以市场价的1.2倍进行补偿差价。

权威解读西安共有产权房细则!价格为同地段商品房50%-80%

从今天开始,西安共有产权房就可以开始申请了,详细流程参见 西安经适房、限价房将说再见,共有产权房正式来了!

希望大家都能有所居、有所乐。

举个例子

在西安购买一套100平米,均价10000元/平的共有产权产权住房,政府规定,该区域的房子销售价格是市场评估的60-70%,最后这个人按照70%购买。个人产权70%,政府产权30%,该地同规格房屋平均租金2000元/月,5年后该地房价均价15000元/平(假设),问:居住5年并取得完整产权,需要多少钱?省了多少钱?

首先,符合条件并申请购买共有产权房后:

个人产权房款

100㎡×10000元×70%=70万元(这一部分可以贷款)

每月缴纳租金

2000元×30%(政府产权)×70%(租金优惠)=420元

5年总租金:(不上调的情况下)

420×12(月)×5(年)=25200元

5年后购买政府产权房款

100㎡×15000元(5年后均价)×30%=45万元(不可贷款)

买共有产权房,并在5年后取得完整产权,共需要117.52万元。

按现行贷款政策,首付30%,贷款利率4.9%,等额本息的还款方式计算:

70万元首付30%,贷款49万元,30年,利息为44.62万元,月还贷2600.56元。

房屋总房款为162.14万元

(不含契税等)

如在同处购买商品房

100㎡×10000元=100万元

同样按现行贷款政策,100万元首付30%,贷款70万元,30年,利息为63.74万元,月还贷3715.09元

房屋总房款为:163.74万元

(不含契税等)

总体来看,商品房与共有产权房的总价相差1.6万元,基本持平;但在开始买房时,首付差额为9万元,且每月贷款压力会小一些,每月贷款额相差超过1000元。

(注:计算存在很多推测原因,如5年后房屋均价,以及为对比贷款数据方便,选择了等额本息的还款方式,因此计算内容并不代表实际情况,仅供参考。)

编辑:江华


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